老屋翻新最該先注意的，不是風格、也不是預算，而是拆除前有沒有先做過結構評估——分清楚哪一道牆是承重牆、哪些鋼筋與管線已經老化到必須處理，這件事決定了後面所有設計能不能安心進行。 我想從一間房子說起。 鶯歌湖山路上有一棟屋齡五十幾年的透天厝，屋主一家人叫它「未央」。這個案子後來得了 2023 iF Design Award，但得獎之前，它先是一場拆除。我記得那天走進去，天花板已經被打開，露出裡面的鋼筋，中間那道牆還立著，地上散著前一批工班留下的廢料。如果只用「打掉重做」四個字去想老屋翻新，大概很難想像，站在那個現場的第一件事，其實不是畫圖，是把整棟房子重新「看」一遍。 拆除前，我們在看什麼 老屋跟新成屋最大的不同，是它已經活過一段時間了。它撐過的歲月、修補過的痕跡、藏在牆裡的管線，都不會寫在權狀上，只會在拆除的當下一點一點露出來。所以我覺得，桃園老屋翻新真正的起點，不是挑建材或定風格，而是先把這幾件事看清楚——有些痕跡值得留下來當作房子的記憶，有些風險則必須在動工前就先拿掉。 以未央這個案子為例，拆除進場的那天，我們現場一項一項確認的，是這 6 件

菩語國際設計作品《未完的旅程》榮獲德國 iF Design Award 2023——全球歷史最悠久、最具指標性的設計獎之一。得獎的不是豪宅，是鶯歌一棟屋齡 50 年的透天厝。 【關於這個獎】 iF Design Award 創立於 1953 年（德國漢諾威），與 Red Dot 並列全球兩大設計獎，每年近萬件作品角逐，評審標準涵蓋創意、機能、美學與社會責任。對室內設計而言，iF 是「國際認證」等級的榮譽。 【專案背景——留下來的房子】 這棟 46 坪的老透天在鶯歌站了 50 年，承載了一個家族半世紀的記憶。2022 年，我們把它改造成工業風攝影工作室——不是推平重來，而是讓老房子帶著自己的歷史，走進下一段旅程。「未完的旅程」，名字就是態度。 【老屋的工法課】 50 年老屋的難，不在風格在體質：結構補強、管線全換、防水重做、樓板隔音——每一項都是看不見的工程。我們保留了老屋的骨與痕跡（裸露的結構、歲月的質地），把新的機能藏進去。工業風在這裡不是風格選擇，是對房子誠實。 【專案資訊】 作品：未完的旅程｜鶯歌 50 年透天改造 用途：工業風攝影工作室｜

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）獲瑞士 LIV Hospitality Design Awards 室內設計公寓類肯定。有趣的是：LIV 評的是酒店與款待空間，而這是一個醫師夫妻的家——因為它從玄關到廊道的迎賓體驗，達到了款待的等級。 【關於這個獎】 LIV Hospitality Design Awards 由歐洲 3C Awards 體系主辦（總部瑞士），聚焦全球酒店、餐飲與款待空間設計，評的是「體驗」：從進門那一刻起，空間如何款待走進來的人。 【家，也能款待你】 酒店的本事是讓人一進門就感到被照顧；普羅旺斯的天空把這份本事寫進了法式住宅。玄關以電視牆轉化，利用電視牆兩側的曲線營造包覆而大器的視覺效果，並以弧面放大玄關、打開廊道的尺度——一進門，空間就先替主人開口迎賓。柔美優雅的法式新古典，以繁複的踢腳線板呼應天花線板，層層疊疊堆出款待級的儀式感。 【官方描述（中譯）】 以下整理自 LIV 官方得獎頁：「柔美優雅的法式新古典風格構築出浪漫的空間氛圍，以優雅繁複的法式踢腳線板呼應天花線板，創造層層疊疊的美學

菩語國際設計作品《天韻 Ballerina》榮獲美國 MUSE Design Awards 2023 臥房類（Bedrooms）金獎。得獎的，是一位媽媽為大女兒精心規劃的一間公主房。 【關於這個獎】 MUSE Design Awards（紐約 IAA 主辦）Bedrooms 類別評選臥房與私領域設計：睡眠品質、收納機能、氛圍營造缺一不可。 【專案背景】 屋主是一位三寶媽。買下 120 坪的樓中樓時，她心裡最惦記的，是給每個孩子一個能好好長大的空間。這間公主房，是她特別為大女兒規劃的——不只是好看，而是希望女兒每天推開房門，都覺得自己是被珍惜的。 【公主房，是媽媽的用心】 房間以皇冠型軟包床頭為主角：柔軟的包覆、優雅的弧線，替女兒的睡眠圈出一方溫柔的角落。整體延續全宅的新古典語彙，比例細膩、色調柔和——媽媽把對女兒的疼愛，一點一點鋪進了這個房間裡。 【專案資訊】 作品：天韻｜Ballerina｜桃園｜室內 98 坪｜2015 完工 設計：菩語國際設計（設計總監 邱伊嫻／共同設計師 吳科曄） 獎項：MUSE 2023 臥房類金獎（同屆另獲住宅、家飾金

菩語國際設計作品《天韻 Ballerina》榮獲美國 MUSE Design Awards 2023 家飾類（Home Décor）金獎。同一個家，評審在「住宅」之外，把「家飾」也單獨頒了金——因為這個家的軟裝本身就是一場演出。 【關於這個獎】 MUSE Design Awards（紐約 IAA 主辦）的 Home Décor 類別，評的是軟裝與陳設：家具、燈飾、織品、藝術品如何與硬裝合奏。天韻在此類別拿下金獎，是三金中最能體現「氛圍力」的一座。 【軟裝的劇場】 天韻的軟裝以「劇目」為概念鋪陳：黑白大馬士革壁紙是布幕，宮廷型吊燈是聚光燈，新古典家具的銀黑織品是戲服，梯間的芭蕾舞者壁畫則是這齣戲的女主角。每一件陳設不是「放在那裡」，而是「演在那裡」。 【那幅畫，是為她選的】 芭蕾舞者壁畫是設計總監邱伊嫻親自為女主人挑的。因為女主人給她的感覺正是如此——在大家看得到的地方，是優雅的芭蕾舞伶；背後卻如紅火般燃燒著自己，辛苦撐起這個家。畫拿給女主人看，她也很喜歡，兩人很快定案。 掛的位置更是有意思：公領域與私領域之間的過道梯間。人前的優雅與人後的燃燒，就

菩語國際設計作品《天韻 Ballerina》榮獲美國 MUSE Design Awards 2023 住宅類（Residential）金獎——這是天韻在同屆 MUSE 拿下的三座金獎之一。一個 2015 年完工的家，八年後仍被國際評審選為金獎，恰好回應了屋主當年唯一的要求。 【關於這個獎】 MUSE Design Awards 由紐約國際獎項協會（IAA）主辦，全球徵件、國際評審，金獎（Gold）為類別最高榮譽之一。天韻在 2023 年同時拿下住宅、家飾、臥房三類金獎。 【專案背景——只有一個要求的屋主】 屋主是一位三寶媽，買下 120 坪的樓中樓（室內 98 坪），對設計只提了一個要求：「做一個住 20 年都不會退流行的設計。」 接下來的八個月，她全程沒有參與意見——這份全然的信任，反而是最大的壓力。我們內部一再修改，每一張交出去的圖，她都很喜歡。 【不退流行的答案】 我們的答案是新古典的黑與白：黑白大馬士革壁紙、壁爐客廳、圓形大理石餐廳、精品展示櫃——以及公私領域過道梯間那幅大型芭蕾舞者壁畫，Ballerina 之名由此而來。那是設計總監親自

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）榮獲倫敦設計獎（London Design Awards）銀獎。從桃園出發的一個家，在倫敦的國際競技場上拿下一面銀牌。 【關於這個獎】 London Design Awards 隸屬國際 DRIVENxDESIGN 獎項體系，於倫敦評選全球建築、室內與數位設計作品，強調設計的商業價值與創新性，銀獎（Silver）代表類別中的優異水準。 【一個家的國際履歷】 2021 到 2022 年間，這個 68 坪的桃園法式宅陸續收下 OPAL、IDA、MUSE、LICC、A' Design、TITAN、Asia Design Prize、倫敦設計獎與瑞士 LIV 酒店設計獎——九座橫跨英、美、義、韓、瑞士的國際獎項。對一個住宅作品而言，這樣的獲獎密度在台灣室內設計圏相當少見。 【它憑什麼】 不是話題性，是完成度：法式新古典的比例克制、看不見的雙層隔音與管線工程、以及交屋七年後屋主那句「還像剛做好的一樣」。國際評審或許沒去過桃園，但完成度是全世界共通的語言。 【專案資訊】 作品：普羅旺斯的天

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）獲 LICC 倫敦國際創意大獎（London International Creative Competition）肯定，得獎名單上寫著創作者的名字：Vivian Chiu（邱伊嫻）。 【關於這個獎】 LICC 是倫敦老牌國際創意競賽，橫跨藝術、攝影、設計與建築領域，特別之處在於它把空間設計視為「創作」——得獎名單以藝術家（Artist）之名列出，而非只有公司。 【設計師作為創作者】 LICC 的視角提醒了一件事：室內設計不只是服務業，也是創作。這個案子裡的每一道決定——線板的節奏、光的落點、留白的份量——都是設計總監邱伊嫻二十年功力的一次書寫。屋主給的信任（從三百萬的對話到追加預算完成夢想），則是創作能成立的紙。 【專案背景】 醫師夫妻的 68 坪桃園宅，2020 年完工。法式新古典的優雅之下，是雙層隔音與整合管線的務實工程——創作與工程，在這個家裡不是兩件事。 【專案資訊】 作品：普羅旺斯的天空（柏水漾）｜Aqua Romance 創作者：邱伊嫻 Vivian Chiu（菩

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）入選 Asia Design Prize 亞洲設計大獎，並以「LEGACY BEYOND ASIA」主題於得獎展中展出。一個桃園的家，站上了亞洲設計的舞台。 【關於這個獎】 Asia Design Prize 於首爾創立，是亞洲最具代表性的國際設計獎之一，以「發掘亞洲並影響世界的設計」為宗旨，由跨國評審團評選，涵蓋空間、產品、視覺等領域。 【亞洲的家，法式的魂】 把法式新古典放進台灣的居住尺度，考驗的是轉譯而非複製：天花高度、採光方向、台灣家庭的收納量體，都和歐洲原型不同。這個案子的答案是「比例不變、生活在地」——線板與光影是法式的，動線與收納是台灣的。 【專案背景】 醫師夫妻的 68 坪雙拼宅。從誠實的預算對話，到雙層隔音與管線整合的看不見工程，2020 年完工，七年如新。 【專案資訊】 作品：普羅旺斯的天空（柏水漾）｜Aqua Romance 設計：菩語國際設計（設計總監 邱伊嫻／共同設計師 吳科曄）｜桃園｜68 坪｜2020 完工 獎項：Asia Design Prize

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）榮獲美國 MUSE Design Awards 2022 住宅類（Residential）獎項。這是菩語與 MUSE 的第一次相遇——隔年，另一件作品《天韻 Ballerina》在同一個獎拿下三座金獎。 【關於這個獎】 MUSE Design Awards 由國際獎項協會（IAA）主辦，總部位於紐約，是美國最活躍的國際設計獎之一，每季吸引全球上萬件作品參賽，住宅類（Residential）競爭尤其激烈。 【專案背景】 一對醫師夫妻，經朋友介紹認識菩語時已準備與其他設計師簽約——最後改變決定的不是價格，是想法。這個 68 坪的家以法式新古典為骨，光與留白為魂，2020 年完工至今，屋主每天回家依然心情很好。 【從一座獎到一個系列】 2022 年《普羅旺斯的天空》在 MUSE 得獎，2023 年《天韻》以三座金獎接棒——連續兩年、兩件作品、同一個獎項的肯定，說明的不是某一次的靈光，而是一套穩定的設計方法：先聽懂生活，再動手設計。 【專案資訊】 作品：普羅旺斯的天空（柏水漾）｜Aqu

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）榮獲美國 TITAN Property Awards 金獎（Gold）。這個獎看的不只是美，是一個房子作為「資產」的完整價值。 【關於這個獎】 TITAN Property Awards 由國際獎項協會（IAA）主辦，聚焦全球房地產與空間設計領域，從建築開發到室內設計，評選能提升不動產價值的傑出作品，金獎為類別最高榮譽之一。 【設計如何變成資產】 房子會折舊，好設計不會。這個 68 坪的桃園宅完工於 2020 年，七年後屋主說它「還像剛做好的一樣」——不退流行的法式比例、經得起使用的選材、藏在天花板裡的雙層隔音與整合管線。這些決定讓房子在時間裡保值，甚至增值。 【專案背景】 醫師夫妻的家。從三百萬的預算對話開始，屋主最終選擇投資完整的品質——七年的居住體驗證明，那筆追加的預算是這個家最好的投資。 【專案資訊】 作品：普羅旺斯的天空（柏水漾）｜Aqua Romance 設計：菩語國際設計（設計總監 邱伊嫻／共同設計師 吳科曄）｜桃園｜68 坪｜2020 完工｜雙拼住宅 獎項：TI

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）榮獲義大利 A' Design Award 室內空間類銅獎（Bronze）。這座全球規模最大的設計獎之一，把獎章別在了一個桃園的法式住宅上。 【關於這個獎】 A' Design Award & Competition 總部位於義大利科莫，是全球參賽規模最大的國際設計獎之一，涵蓋逾百個設計類別，由設計學者、媒體人與業界專家組成的大評審團匿名評分，銅獎代表該類別全球前段作品。 【專案背景】 一對醫師夫妻的家，68 坪雙拼戶。他們原已準備與別的設計師簽約，因為設計想法的契合改變了決定；也在誠實的預算對話後，選擇完成完整的夢想。 【工藝，是法式的骨】 法式新古典的優雅不在表面，在收邊：線板的間距與轉角、門片與牆面的對縫、大理石與木作的交接。這個案子的工藝密度，是評審在圖像中也能讀出的完成度——美的背後是毫米級的施工管理。 【幕後：藏在天花板裡的雙層隔音】 建商未預留吊隱式冷氣規劃，雙拼戶的配管在天花板裡繞出一條條難題，逐一克服；屋主唯一的堅持是安靜，天花板上方因此做了雙層隔音。七年後的

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾）榮獲 IDA 美國國際設計大獎（International Design Awards）室內設計獎項。這是這個 68 坪桃園法式宅拿下的多座國際獎之一——同一個家，被大西洋兩岸的評審團同時看見。 【關於這個獎】 IDA（International Design Awards）創立於洛杉磯，是美國最具規模的綜合設計獎之一，涵蓋建築、室內、產品、平面與時尚五大領域，每年吸引全球數十國作品參賽，評審標準著重原創性與設計完成度。 【專案背景】 屋主是一對醫師夫妻。長時間在醫療現場的兩個人，要的不是飯店式的華麗，而是一個回到家能真正放鬆的地方。從「預算三百萬」的第一句話，到誠實討論後選擇完成不打折的夢想，這個案子從信任開始。 【為什麼評審看見它】 國際獎的評審沒來過現場，他們看的是照片裡藏不住的東西：比例、光、材質的誠實。法式新古典最容易流於裝飾堆疊，這個作品的克制——線板收在該收的地方、光留在該留的地方——正是它在數千件參賽作品中被記住的原因。 【專案資訊】 作品名稱：普羅旺斯的天空（

菩語國際設計作品《普羅旺斯的天空》（Aqua Romance｜柏水漾），榮獲英國 Outstanding Property Award London（OPAL）住宅室內設計獎。這個 68 坪的桃園法式宅，交屋七年後，屋主說它「還像剛做好的一樣」。 【關於這個獎】 Outstanding Property Award London（OPAL）是總部位於倫敦的國際建築與地產設計獎項，表彰全球傑出的建築、室內設計與房地產作品，由國際評審團依創意、功能與整體品質評選。 【專案背景——他們本來要簽別人了】 屋主是一對醫師夫妻，經朋友介紹認識菩語時，其實已經準備和建商介紹的設計師簽約。改變他們決定的，是設計想法的契合——聊過之後，他們發現菩語對「家該怎麼被生活」的想像，更接近他們心裡的樣子。 這對夫妻沒有太多具體要求，只給了一個數字：預算三百萬。但深入討論後我們誠實以告：三百萬，很難做到他們想要的品質和內容。屋主聽懂了——後來選擇追加預算，完成夢想，而不是打折的夢想。 【設計理念】 在菩語，我們相信法式設計不只是線板與水晶燈。真正的法式生活，是讓空間陪著居住

先說一件可能讓你意外的事：菩語的案子絕大多數用木工廠製櫃。所以當我們主動建議屋主「這個家用系統櫃就好」，背後一定有理由。這篇用一個真實的親子宅案例，誠實聊聊：什麼時候，系統櫃才是對的答案。 系統櫃的本質 模組化板材、工廠生產、現場組裝。它的強項很明確：價格可控、工期快、粉塵少、品質穩定、五金可挑國際品牌。它的限制也很明確：規格是死的，房子的畸零角落、特殊造型，它進不去。 我們什麼時候會建議用系統櫃 需求是規格化的收納——標準尺寸的衣櫃、書櫃、儲藏櫃 2. 預算要花在刀口上——把省下的錢集中到更值得的地方 3. 工期有壓力——家有幼兒或長輩，經不起漫長粉塵期 4. 未來會變動——孩子會長大，收納需求十年內會換好幾輪 真實案例：為了孩子磨圓的家（三重鴻華天水） 女主人是回頭客——三年前單身時的第一間房就是我們設計的。後來她結婚、生了第一個孩子，原本的樓中樓對幼兒不友善，第二次把家交給我們。 這一次我們建議用系統櫃。理由很實際：孩子剛出生，工期要快、現場要乾淨；收納需求會隨孩子成長改變，系統櫃日後調整彈性大；省下的預算，留給真正不能省的安全細節。...

「系統櫃還是木作？」是第一次裝潢的屋主最常問的問題。但二十多年的經驗告訴我們，真正該問的不是二選一，而是：你家哪些地方，值得為生活訂製？菩語的實務答案可能讓你意外——我們的案子幾乎都用木工廠製櫃。因為我們真正設計的不是櫃子，是一家人的生活節奏。 先誠實說：系統櫃適合誰 模組化生產、現場組裝、價格可控、工期快、粉塵少。如果需求是規格化的收納、預算優先、或短期居住，系統櫃是合理的選擇——這點我們不諱言。 但訂製住宅的關鍵部位，我們用木工廠製櫃 - 完全貼合：畸零角落、樑柱、弧形、斜面——房子不是方盒子，櫃子應該照著房子做，而不是房子遷就櫃子的規格 - 機能整合：把床藏進書房、把安全做進收邊——規格品做不到的，往往正是生活最需要的 - 質感細節：收邊、溝縫、特殊面材的處理層次，是規格板材無法複製的 - 工廠製作＋現場安裝：精度與粉塵控制都優於傳統現場木作，同時保留完全訂製的自由 空間別的判斷（設計師思維） - 客廳主牆：木工訂製——造型與機能的主場 - 玄關：依生活訂製——鞋牆、行李箱櫃這類特殊尺寸屬於木工 - 衣櫃：需求規格化可考慮系統櫃；畸零與轉角

每個來談老屋翻新的屋主，第一句幾乎都是「大概多少錢」。但老屋真正的成本，往往要拆開才知道——牆打開是白蟻蛀空的角料，天花拆開是鏽蝕的管線。二十多年來我們始終相信：老屋翻新翻的不是屋況，是接下來二十年的生活。以下是菩語國際設計含 iF 得獎案在內的老屋實務整理。 先給直接答案 工期約 3–6 個月（比新成屋多一倍）；同坪數下老屋預算通常明顯高於新成屋；最不能省的，是水電、防水、結構這三項。 老屋翻新四大隱藏成本（拆開才知道） 1. 樑柱裂縫與結構：拆除後才看得到的裂縫與鋼筋鏽蝕，必須當場補強 2. 壁癌與滲水源頭：只刷漆蓋住，一年必復發——要處理的是水路，不是牆面 3. 白蟻與腐朽角料：老木作天花與隔間牆裡最常見的驚嚇 4. 管線全面老化：老電線是火災風險，這筆錢沒有商量空間 因此老屋案要保留比新成屋更高的預備金，並在拆除階段安排勘驗——這是我們堅持監造的原因。 什麼樣的老屋不建議翻？ 三種情況我們會誠實勸退：結構有硬傷（嚴重傾斜、海砂屋、氯離子超標）、翻新費用逼近重購價、地段本身不值得投入。結構健康、地段喜歡的老屋，翻新幾乎都比換屋划算——我們的

很多第一次買新成屋的屋主，以為預算就是「一坪多少」。但二十多年來我們發現，真正決定預算的不是坪數，而是生活方式——有人花了很多錢，入住半年還是覺得不好住；也有人把錢花在對的地方，十年後依然舒服。以下是菩語國際設計二十多年、上百件桃園住宅案的實務整理。 先給直接答案 流程：初談 → 丈量 → 平面配置提案 → 簽設計約 → 細部設計選材 → 簽工程約 → 施工監造 → 驗收交屋。設計期約 1–2 個月、工程期約 2–3 個月。 第一次裝潢最容易犯的五個錯 1. 急著看風格——風格是結果，不是起點；先想清楚生活 2. 說不出生活需求——設計師的工作，是幫你把說不出口的需求聽出來 3. 插座與電位沒規劃——入住後最常見的後悔，事後補救最貴 4. 收納做太滿——櫃子吃掉生活空間，家變成倉庫 5. 燈光最後才想——光決定家的表情，卻常被當成配件 新成屋的錢該花在哪 新成屋不必動基礎工程，預算應該集中在：格局微調（動線對了，家才順）、依生活習慣訂製的收納（而不是做滿）、光與軟裝（決定家的樣子）。比起「能不能便宜十萬」，更值得問的是：「入住三年後，我會不會後悔

菩語國際設計（Pure Interior Design／Purely）與設計總監邱伊嫻（Vivian Chiu）、共同設計師吳科曄，自 2021 年起以三件作品累計榮獲 13 座國際設計獎項——來自德國、美國、英國、義大利、瑞士與亞洲的評審團，用不同的語言肯定了同一件事：真誠面對居住者的設計。以下依年份整理各獎項官方紀錄（內容譯自各大獎官網，出處附於各段末）。 【三件作品，十三座國際獎】 ・普羅旺斯的天空（Aqua Romance｜醫師夫妻的法式宅）——9 座：OPAL、IDA、A' Design 銅、TITAN 金、MUSE、Asia Design Prize、LICC、倫敦設計獎銀、LIV 酒店設計獎 ・天韻（Ballerina｜三寶媽的樓中樓）——3 座：MUSE 2023 住宅／家飾／臥房 三金 ・未完的旅程（鶯歌 50 年老屋・工業風攝影棚）——1 座：iF Design Award 2023 ■ 2023 iF Design Award（德國 iF 設計獎） 得獎作品「Unfinished Journey」（未完的旅程）——新北鶯歌半

菩語國際設計（Purely International Design）是位於桃園的室內設計與室內裝修公司，由設計總監伊嫻主持，從業超過 20 年，具建築物室內設計乙級與室內裝修工程管理乙級技術士資格，作品榮獲 iF Design Award 2023，服務範圍涵蓋桃園、雙北與新竹。以下整理客戶最常問的 10 個問題，直接回答、不繞圈子。 Q1. 桃園室內設計的服務流程是什麼？ 從第一次諮詢到交屋，菩語的流程是：初談與需求訪談 → 現場丈量 → 平面配置提案 → 簽設計約 → 細部設計與選材 → 簽工程約 → 施工與監造 → 完工驗收與交屋。每個階段都有明確的交付內容，你隨時知道進行到哪裡。 Q2. 設計費和工程費怎麼估算？ 設計費一般以坪數計價、依案件複雜度調整；工程費則取決於屋況、工程項目與選材等級，沒有一體適用的公式。菩語會在丈量與需求訪談後提供明確的估價，而不是先報低價再追加——預算透明是我們的底線。（實際費用以正式報價為準） Q3. 新成屋和老屋翻新的預算差在哪？ 老屋通常需要基礎工程：水電管線更新、防水、結構補強、壁癌處理，這些是看不見